За последний год российские нотариусы приняли на депозитные счета 156 миллиардов рублей. Почти 90% этих средств использовались для расчёта по сделкам, о чём сообщает Федеральная нотариальная палата. В честь этой новости мы решили рассказать о том, что такое нотариальный депозитный счёт и почему им пользуются всё активнее.
В чём суть процедуры
Многие в своей жизни сталкиваются с необходимостью оплатить крупную покупку (недвижимость, автомобиль и т.п.). Ради собственной безопасности можно привлечь к сделке надежного посредника, а не передавать деньги самостоятельно, рискуя потерять их. Посредник призван сохранить деньги, пока идет процесс перерегистрации собственности с продавца на покупателя. Таким посредником может стать банк или нотариус. Сегодня мы подробно рассмотрим второй вариант.
Нотариусы помогают проводить безопасную и быструю оплату любых сделок вплоть до нескольких часов. Для этих целей они открывают в банках специальные депозитные счета, которые полностью защищены.
Когда удобно использовать депозит нотариуса
1. В цепочке сделок. Например, если вы продаете одну квартиру и с этих средств покупаете другую. Тогда покупатель направляет деньги в счёт этой квартиры на депозит нотариуса. Вы не получаете средства лично, а отправляете с защищённого депозита другому лицу, у которого вы приобретаете уже другую квартиру. При недостатке средств или попытке обмана вы всегда будете в курсе любых операций, имея союзника в лице нотариуса. Он выступит гарантом для всех сторон сделки при проведении расчетов.
2. При оплате долгов. Депозит нотариуса помогает в разных жизненных ситуациях. Через него можно вернуть задолженность физлицу, компании или банку. Это поможет в любом случае, при котором вы не можете сделать это самостоятельно. С момента, как должник передал деньги нотариусу, считается, что обязательства перед кредитором выполнены.
3. В договоре с особыми условиями. Если по сделке есть особые нюансы, насчет которых переживает одна из сторон, они могут быть подтверждены нотариусом (например, выполнение требования о снятии третьих лиц с регистрационного учета в квартире). Продавец без подтверждения нотариуса в данном случае имеет право не закрывать сделку, а покупатель — не вносить средства на счёт.
4. Когда нет уверенности, кому исполнять обязательство. В ситуации, когда кредитор не выходит на связь, его местонахождение неизвестно, он избегает получения платежей либо умер, поможет перевод причитающихся средств на депозитный счет нотариуса.
Нотариус проанализирует все документы, проверит корректность сделки и возьмет на себя ответственность за передачу средств. Такой специалист уже обладает внушительным опытом в подобных делах, так как всегда привлекается к проведению сделок при продаже имущества или при посредничестве для владельца младше 18 лет.
Как происходит расчёт
Произвести оплату через посредника-нотариуса можно как по нотариальной сделке, так и по сделке в простой письменной форме. В первом случае на нотариусе лежит вся ответственность за чистоту сделки и проверку документов. Во втором — только проверка общих деталей вашей сделки. То есть максимальные гарантии законности и защиты ваших прав есть только при нотариальном удостоверении конкретной сделки.
Для начала важно проверить выбранного нотариуса в реестре Федеральной нотариальной палаты. На сайте палаты можно выбрать специалиста, а также изучить тарифы на его услуги.
Расчёты через нотариуса происходят по следующей схеме:
(продемонстрируем на примере сделки с недвижимостью)
1. Участники сделки подписывают договор, содержащий пункт об оплате через депозитный счет, а также сроки, порядок и условия перевода средств. Если прибегать к услугам нотариуса, то договор не только проверяют, но и заверяют на месте.
2. Покупатель вносит нужную сумму по договору на депозит нотариуса.
При самостоятельном оформлении договора участники сделки лично передают документы в Росреестр. Это можно сделать через сайт ведомства, его отделения или МФЦ. Если договор заверяет нотариус, он сам передаст документы в Росреестр.
3. После выполнения всех требований и последующей перерегистрации права собственности нотариус получает выписку из Росреестра. В ней должно быть указано, что новым владельцем стало другое лицо, то есть покупатель. При личной подаче выписку получит сам продавец.
4. Нотариус переводит деньги продавцу, либо продавец с данной выпиской приходит к нотариусу и получает свои деньги с депозитного счета.
Возможные форс-мажоры при сделках
- Если у банка вдруг отзовут лицензию в период хранения ваших средств, нотариус переведёт ваш депозит в другой банк, причем всю сумму целиком. Ограничений для перевода или выбора банка в данной ситуации нет.
- При происшествии с самим нотариусом Федеральная нотариальная палата передаст его депозитный счёт другому нотариусу. Он обязан выполнить обязательства перед всеми перешедшими ему клиентами.
Плюсы работы с нотариусом и защищённым депозитным счетом
Скорость. Те документы, что нотариус отправляет в Росреестр лично, обрабатываются системой в течение одного дня. Это — самый быстрый способ проведения денежных процедур с крупными покупками (недвижимостью, автомобилями и т.д.). В остальных случаях процедура может занять от нескольких дней до 1-2 недель.
Безопасность. Нет нужды в обналичивании, перевозке и передаче крупной суммы денег из рук в руки или через банковскую ячейку. Риск кражи или обмана в данном случае минимален благодаря выверенной и безопасной схеме.
Спокойствие для обеих сторон. Продавец будет уверен, что получит свои деньги после передачи прав на свою собственность. А покупатель может быть уверен, что продавец не пропадет с деньгами и правом собственности.
Чёткость операций и документации. Все этапы и условия переводов средств фиксируются в договорах. Продавец сможет провести сложные юридические процедуры и совершить любые манипуляции со своей собственностью, будь то продажа части или возврат средств сроком до нескольких часов.
Расчёт через депозитный счет нотариуса стоит безопасности, которую предоставляет посредник с юридическим опытом.
