Мы всегда отслеживаем последние изменения в законодательстве и помогаем вам понять, как произвести новые процедуры быстро и удобно.
Вкратце о нововведениях от ЕГРН
С 1 марта 2023 года Росреестр перестал предоставлять в выписке из Единого государственного реестра недвижимости фамилию, имя, отчество и дату рождения собственника (физического лица), при отсутствии разрешения о раскрытии его персональных данных третьим лицам.
Подобные меры введены для обеспечения дополнительной защиты персональных данных граждан и снижения уровня мошенничества. Вы всегда можете обратиться в Right Side для дополнительной консультации по легальному раскрытию ваших персональных данных или их изъятию из публичного доступа. Сейчас мы подробнее расскажем о том, как теперь предоставить открытый доступ к данной информации и как можно получить выписку из ЕГРН в 2023 году.
До 1 марта при заказе данной выписки личная информация правообладателя указывалась в ней по умолчанию. Теперь она скрыта и не предоставляется без письменного разрешения собственника недвижимости. Информацию может получить только ограниченный законом круг лиц, в который входят: владелец недвижимости, его супруг или супруга, совладельцы, арендаторы и арендодатели, собственники смежных участков, наследники, нотариусы и представители государственных органов.
Важно: это нововведение не касается собственников, являющихся юридическими лицами: данные о них по-прежнему будут указываться в выписках из ЕГРН.
Как получить выписку?
Получить выписку из ЕГРН третьему лицу можно будет тремя способами:
- обратиться к собственнику с просьбой заказать выписку самостоятельно;
- попросить собственника раскрыть его персональные данные в ЕГРН путём направления заявления в Росреестр;
- получить сведения из ЕГРН о собственнике по запросу нотариуса.
Как открыть доступ к сведениям о своей недвижимости самостоятельно?
Направить в Росреестр отдельное заявление. Собственник может подать документ через личный кабинет официального сайта Росреестра, через МФЦ своего региона, а также через Единый портал государственных услуг.
Рассчитывать на нотариуса в данной ситуации можно только если персональные данные собственника в выписке необходимы третьему лицу для защиты его прав и законных интересов. В этом случае необходимо будет обосновать его законный интерес в получении сведений: например, предоставить предварительный договор купли-продажи интересующей недвижимости, соглашение о задатке, наличие оснований для обращения взыскания на объект недвижимости и иное.
Если нотариус сочтёт основание существенным, по его запросу будет выдана соответствующая выписка из ЕГРН с личной информацией собственников.
При наличии нескольких объектов недвижимости подать заявление можно как по конкретному объекту недвижимости, так и по всем имеющимся в собственности.
Более того, в ближайшем будущем Росреестр запустит на сайте сервис, при помощи которого можно проверить достоверность переданной лицу выписки из ЕГРН с помощью QR-кода. Отсканировав код на сайте, можно получить подтверждение или опровержение представленных в выписке данных.
Какие изменения ждут операторов обработки персональных данных с весны 2023?
Весной этого года требований к обработке персональных данных (ПД) станет больше. Мы внимательно их изучили и сейчас расскажем о новых требованиях к документации о факте уничтожения ПД, об изменениях требований для трансграничной передачи ПД и сроках передачи уведомления об изменениях в ПД.
Во-первых, с 1 марта 2023 года вступили в силу разработанные Роскомнадзором Требования к документальному оформлению факта уничтожения персональных данных (Приказ Роскомнадзора от 28.10.2022 № 179). До этого порядок фиксации факта уничтожения личных сведений не был нормативно урегулирован и здесь операторы, осуществляющие обработку персональных данных, действовали на своё усмотрение.
Закон устанавливает, что оператор обязан уничтожить обрабатываемые им личные данные в следующих случаях:
- незаконное получение персональных данных или отсутствие необходимости в этих данных;
- неправомерная обработка персональных данных;
- достижение цели обработки персональных данных;
- отзыв субъектом персональных данных согласия на их обработку.
Состав и содержание документов, которые обязательно подготавливает оператор, зависит от того, применяет ли он в процессе работы с персональными данными средства автоматизации, то есть компьютеры и базы данных.
Если обработка осуществляется вручную, то подтверждением факта уничтожения ПД служит акт об их уничтожении. Акт может быть составлен в произвольной форме как на бумаге и заверен личной подписью, так и в электронном варианте с использованием электронной подписи.
Какие сведения обязательно должны быть упомянуты в подобном акте? Наименование оператора; данные о субъекте, чьи ПД были уничтожены; данные о лице, уничтожившем указанные ПД; категории уничтоженных ПД; наименование уничтоженных материальных носителей с ПД; способ, причина и дата уничтожения ПД.
Если обработка персональных данных осуществлялась с применением средств автоматизации, то помимо акта об уничтожении ПД, необходимо также сделать выгрузку из журнала регистрации событий в информационной системе оператора.
Что должна включать в себя выгрузка ПД?
Данные лица, чьи ПД были уничтожены; перечень категорий уничтоженных ПД; наименование информационной системы ПД, из которой они были уничтожены; причину и дату уничтожения ПД.
Статья 13.11 КоАП РФ закрепляет ответственность за невыполнения данных требований и устанавливает штрафы в размере:
- от 2 000 до 4 000 руб. – для физических лиц;
- от 20 000 до 40 000 руб. – для ИП;
- от 50 000 до 90 000 руб. – для юридических лиц.
Важно: документация об уничтожении ПД должна храниться у оператора не менее трёх лет с момента их уничтожения.
Во-вторых, изменения коснутся операторов, осуществляющих трансграничную передачу ПД. Ранее операторы направляли в Роскомнадзор Уведомление об осуществлении трансграничной передачи данных без получения какого-либо разрешения. После 1 марта порядок стал разрешительным: операторы должны информировать Роскомнадзор о намерении осуществлять трансграничную передачу ПД до факта передачи. По итогам рассмотрения Роскомнадзор имеет право запретить или ограничить передачу ПД за рубеж. Подать Уведомление можно по форме, размещённой на Портале персональных данных Роскомнадзора.
Важно: операторам, направившим Уведомление о передаче за границу до 1 марта, не нужно будет подавать новое Уведомление после упомянутой даты.
В-третьих, теперь действует изменение относительно сроков подачи. В случае изменения сведений, указанных в ранее поданном Уведомлении об обработке ПД, нужно сообщить о факте в Роскомнадзор не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошли изменения. Ранее этот срок составлял 10 дней с момента возникновения изменений. Уведомление подаётся по форме из Приложения № 2 к Приказу Роскомнадзора от 28.10.2022 № 180.
